不動産

不動産投資で得られる収益には、大きく分けて「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つがあります。インカムゲインは、物件を保有して入居者から受け取る家賃収入などのこと。ただし、家賃がそのまま利益になるわけではなく、管理費や修繕積立金、固定資産税、修繕費、ローン返済などを考慮し、最終的に手元にいくら残るのかを見ることが重要です。一方、キャピタルゲインは、不動産を売却した際に得られる値上がり益を指します。ただし、不動産価格は景気や金利、人口動態などによって変動するため、購入価格より高く売却できる保証はありません。不動産投資を判断する際は、毎月の家賃収入だけを見るのではなく、保有期間中のキャッシュフローと将来の売却まで含めた「投資全体の収支」で考えることが大切です。